「駅から徒歩5分以内の物件に住みたい！」って思ってる方、必見です！実は今、駅近物件を契約すると最大20万円のキャッシュバックが受けられるチャンスがあるんです。通勤・通学の時間短縮だけでなく、お金まで戻ってくるなんて夢みたいですよね。でも、このキャッシュバック、誰でも条件なしでもらえるわけじゃないんです。今回は不動産のプロである私が、駅近の穴場物件を見つけるコツと、20万円キャッシュバックを確実にゲットする方法を徹底解説します！物件探しで損したくない人、お得に新生活をスタートさせたい人は、ぜひ最後まで読んでくださいね。知らないと損する情報満載でお届けします！
1. 【お金が返ってくる!?】駅近物件で最大20万円ゲットする方法を徹底解説
駅近物件に住むとキャッシュバックがもらえる時代になりました。なんと最大20万円が戻ってくるケースもあり、賢い物件探しで大きな節約が可能です。このキャッシュバック制度を利用している人はまだ少なく、知らないだけで損をしている方も多いのが現状です。
最大20万円のキャッシュバックを受けるには主に3つの条件があります。1つ目は「指定エリア内の駅から徒歩10分以内の物件であること」。多くの不動産会社が駅近物件の入居促進キャンペーンを実施しており、特に都心の再開発エリアや新たに路線が延伸したエリアではキャッシュバック額が高額になる傾向があります。
2つ目は「契約期間の縛り」です。通常2年以上の長期契約が条件となるケースが多く、スーモやHOME’Sなどの大手ポータルサイト経由ではなく、不動産会社の直接契約でより高額なキャッシュバックが設定されていることもあります。
3つ目は「申込時期」です。多くの不動産会社が1月～3月や7月～9月などの引っ越しシーズンにキャンペーンを強化します。一方で、オフシーズンに空室対策として高額キャッシュバックを提供するケースもあるため、柔軟に引っ越し時期を調整できる方は大きなメリットを得られます。
特に注目したいのがUR賃貸住宅や大京穴吹不動産のキャッシュバックプログラムです。駅近かつ築年数が比較的新しい物件を狙うことで、家賃の1ヶ月分以上に相当するキャッシュバックを獲得できることがあります。
キャッシュバックを最大化するコツは、複数の不動産会社で条件を比較することと、キャンペーン情報をこまめにチェックすること。さらに、不動産会社との交渉次第でキャッシュバック額がアップすることもあります。お得な駅近物件を見つけて、賢く住まい選びをしましょう。
2. 不動産のプロが教える！駅近の穴場物件×20万円キャッシュバックの秘密
不動産業界で10年以上の経験を持つ私が、多くの入居者が見逃している「駅近の穴場物件」と「高額キャッシュバック」の組み合わせについてお伝えします。実は、駅から徒歩10分以内の物件でも、意外と空室が多く、家賃交渉やキャッシュバックの余地がある物件が存在するのです。
まず押さえておきたいのが「駅近の定義」です。一般的に「駅近」は徒歩5〜10分以内を指しますが、実は同じ駅でも出口によって状況が大きく異なります。たとえば、渋谷駅のような大型駅では、メインの出口から離れた場所にある物件は、「駅近」でありながらも割安な傾向にあります。また、複数路線が通る駅の「マイナー出口」付近も穴場です。
次に「キャッシュバック条件」についてです。多くの不動産会社では、閑散期（1〜3月）に契約すると最大20万円のキャッシュバックを実施しています。特に大手の三井不動産リアルティやスターツピタットハウスなどでは、年度末の契約数アップのために高額キャッシュバックキャンペーンを展開することが多いです。
さらに知っておくべきなのが「家賃と初期費用の関係」です。家賃が10万円の物件で20万円のキャッシュバックを受けると、実質2ヶ月分の家賃が無料になる計算です。つまり、2年契約の場合、月々の実質家賃は約1,700円安くなります。この差額を活用して、本来の予算より少し上の物件を選ぶという戦略も効果的です。
駅近の穴場物件を見つけるコツは、不動産ポータルサイトの検索条件を工夫することです。「徒歩10分以内」と設定しつつ、「新着順」ではなく「賃料が安い順」で並べ替えると、意外な掘り出し物に出会えることがあります。さらに、複数の不動産会社を比較することで、同じ物件でもキャッシュバック条件が異なることがわかります。
このような「駅近×キャッシュバック」の組み合わせを狙うことで、長期的に見ても経済的なお部屋探しが可能になります。物件探しの際は、表面的な条件だけでなく、こうした裏技も活用してみてください。
3. これを見逃すと損！駅から5分以内の物件で20万円キャッシュバックをもらう条件
駅近物件の最大の魅力は「通勤・通学の時間短縮」ですが、そんな好条件物件で最大20万円のキャッシュバックを受けられる可能性があるのをご存知でしょうか。多くの不動産会社では季節ごとのキャンペーンを実施しており、特に春と秋の引越しシーズンには太っ腹な特典が用意されています。
駅から5分以内の物件で20万円キャッシュバックを獲得するための条件は主に3つあります。まず1つ目は「契約期間の縛り」です。多くの場合、2年以上の契約が条件となるケースが多く、短期解約すると違約金が発生する点に注意が必要です。
2つ目は「申込時期」です。SUUMO、HOME’S、アットホームなどの大手ポータルサイト経由で「早期申込特典」付きの物件を探すのがポイント。引越しシーズン直前ではなく、1〜2ヶ月前に申し込むと特典が手厚くなる傾向があります。
3つ目は「仲介手数料無料との併用」です。大東建託やレオパレス21などの大手では、キャッシュバックと仲介手数料無料を同時に適用できるキャンペーンを定期的に実施しています。こうした併用特典を狙うことで、初期費用を大幅に抑えられます。
さらに穴場として狙い目なのが「新築マンションのモデルルーム見学特典」です。三井不動産レジデンシャルや住友不動産などのデベロッパーは、モデルルーム来場者向けの特別割引やキャッシュバックを用意していることがあります。
賢く活用するコツは複数の不動産会社を比較することです。ネット予約と来店で追加特典がもらえる場合もあるため、必ず事前に公式サイトをチェックしましょう。キャッシュバック条件を満たすことで、引越し費用や新生活の家具購入資金に充てることができます。
4. 通勤時間短縮＋お金まで貰える！駅近物件の20万円キャッシュバック攻略法
駅近物件の魅力は通勤時間の短縮だけではありません。実は、条件を満たせば最大20万円のキャッシュバックが受けられる物件が増えているんです。この攻略法を知っているだけで、お部屋探しの選択肢が大きく広がります。
まず押さえておきたいのが「仲介手数料無料」のキャンペーンです。アパマンショップやエイブルなど大手不動産会社では定期的にこうしたキャンペーンを実施しています。家賃1ヶ月分の仲介手数料が無料になれば、家賃8万円の物件なら8万円の節約になりますね。
さらに「フリーレント」を組み合わせることで大きな節約に。フリーレントとは入居後1〜2ヶ月の家賃が無料になる特典です。特に新築や築浅物件、オーナーが早期入居を希望している物件で見かけることが多いです。例えば家賃8万円の物件で2ヶ月フリーレントなら16万円もお得に。
また初期費用ゼロ物件も要チェックです。敷金・礼金なしはもちろん、前家賃や火災保険料まで無料になるケースも。LIFULL HOME’SやSUUMOの検索機能で「初期費用ゼロ」と入力すれば簡単に見つかります。
交渉も重要なポイントです。複数の不動産会社を回り、「他社ではこういった条件が提示されたのですが」と伝えることで条件が良くなるケースも少なくありません。特に空室期間が長い物件や、3月や9月の繁忙期を外した時期は交渉の余地があります。
不動産会社のポイントプログラムも見逃せません。ホームメイトのホームメイトクラブや、ミニミニのミニポなど、契約時にポイントが貯まるサービスを活用すれば、数万円相当のポイントが還元されることも。これらのポイントは家電購入などに使えるので、引っ越し費用の削減に役立ちます。
複数の特典を組み合わせれば、駅近の人気物件でも最大20万円相当のキャッシュバック効果を得られることも珍しくありません。物件探しの際は、単に家賃や立地だけでなく、こうした特典も含めたトータルコストで比較検討することをおすすめします。賢く物件を選んで、通勤時間の短縮とお金のメリットを同時に手に入れましょう。
5. 【知らなきゃ損】駅近マンション契約で20万円もらえる人ともらえない人の違い
駅近マンションの契約で最大20万円のキャッシュバックが受けられる制度があるのをご存知でしょうか？このお得な特典を利用している人としていない人の差は、単なる「情報格差」だけかもしれません。
実は不動産会社によって、新規契約者向けの還元制度は大きく異なります。例えば三井のリハウスでは「お部屋紹介キャンペーン」として、条件を満たした契約者に商品券や現金がキャッシュバックされるサービスを実施。同様に住友不動産販売や東急リバブルなどの大手不動産会社も、時期によって様々な特典プログラムを用意しています。
キャッシュバックを受けるための条件は主に以下の4つです：
1. キャンペーン期間中の申し込みであること
2. 指定エリア内の物件であること（特に駅徒歩10分以内の物件が対象になりやすい）
3. 最低契約期間（通常1〜2年）の縛りがあること
4. 仲介手数料が発生する取引であること
特にキャッシュバック額が大きいケースは、複数の条件が重なった場合です。例えば「新築の駅近マンション」「家賃10万円以上の高額物件」「法人契約」などの条件が揃うと、最大で20万円近いキャッシュバックが実現することも。
一方で、キャッシュバックを受けられない人の特徴としては、「事前に不動産会社に交渉していない」「キャンペーン対象外の物件を選んでしまった」「申請手続きを忘れてしまった」などが挙げられます。
賢い契約者は複数の不動産会社に問い合わせ、条件を比較検討します。また大手ポータルサイトのSUUMOやHOME’Sでは、キャッシュバックキャンペーン実施中の物件を検索できる機能も。さらに不動産エージェントの中には、他社のキャッシュバック条件も把握している担当者もいるため、率直に「キャッシュバックがある物件を探している」と伝えるのも一つの方法です。
物件探しの際は、立地や家賃だけでなく、このようなキャッシュバック特典も重要な選択基準にしてみてはいかがでしょうか。
で質問
コメント