こんにちは！大学生活を始めるにあたって、多くの学生さんが直面するのが「住まい問題」ですよね。特に東京の23区内や周辺で一人暮らしを考えると、家賃の高さに驚いて諦めてしまう方も少なくないはず。
でも、ちょっと待って！実は大学から通学30分圏内で、思った以上にリーズナブルな物件が見つかるんです。今回は不動産業界で長年培ってきた知識と経験を活かして、学生さんのお財布に優しい穴場エリアと物件を厳選してご紹介します。
家賃相場より2万円も安い物件や、先輩たちが実際に住んで満足しているエリアなど、これから一人暮らしを始める学生さんには必見の内容になっています！「東京で一人暮らしなんて無理」と諦める前に、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
賃貸探しのプロが教える、大学生活を充実させるための住まい選びのコツ、始まります！
1. 23区周辺で驚くほど安い！大学生必見の通学30分圏内の穴場物件5選
大学生活で大きな出費となるのが家賃。特に東京23区内の大学に通う学生にとって、住居費の負担は深刻な問題です。しかし、少し視野を広げれば通学時間30分以内で驚くほど家賃の安い穴場エリアが実はたくさん存在します。今回は大学生の財布に優しい、知る人ぞ知る穴場物件が多いエリアを5つ厳選してご紹介します。
①西武新宿線「沼袋駅」周辺
早稲田大学や明治大学へのアクセスが良好で、家賃相場は1Kで5万円台から。新宿駅まで10分程度と利便性が高いにもかかわらず、中央線沿線と比較すると家賃が2割ほど安く設定されています。駅周辺には商店街もあり、日常の買い物にも困りません。
②東武東上線「下赤塚駅」エリア
立教大学や大東文化大学へのアクセスに優れ、池袋まで15分程度。1Rでも4.5万円台から見つかる物件が多く、コスパ抜群です。治安も良好で、スーパーやドラッグストアも充実しているため、一人暮らしの学生に人気上昇中のエリアです。
③京成本線「お花茶屋駅」周辺
葛飾区に位置し、都心へのアクセスは意外と便利。東京理科大や日本大学へ30分圏内で通学可能。家賃相場は1Kで4.5〜5.5万円程度と23区内としては破格。下町情緒あふれる環境で、地元の商店街では学生向けの安い食材も手に入ります。
④小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」エリア
明治大学や専修大学へのアクセスが良く、新宿まで15分程度。住宅街として発展している地域で治安が良く、1Rタイプで5.5万円台からの物件が豊富です。駅前には商業施設も充実し、静かな環境で勉強に集中したい学生におすすめです。
⑤都営三田線「志村坂上駅」周辺
板橋区に位置し、東洋大学や帝京大学へのアクセスが便利。都心部への乗り換えも良好で、家賃相場は1Kで5万円前後とリーズナブル。大型スーパーも複数あり、生活コストを抑えやすい環境が整っています。物件数も多く、比較的空室も見つけやすいエリアです。
これらのエリアは23区内または隣接地域にありながら、家賃が抑えられるだけでなく、スーパーや飲食店などの生活インフラも整っています。大学への通学時間を30分以内に抑えつつ、家賃負担を軽減したい学生にとって、ぜひ検討したい穴場物件エリアです。物件探しの際は、これらのエリアを不動産会社に相談してみることをおすすめします。
2. 【家賃相場より2万円安い】大学から30分以内で見つけた学生の味方になる穴場エリア
学生生活では家賃は大きな出費です。通学時間が短く、かつ家賃が安い物件を見つけることは、アルバイトと学業の両立にも大きく影響します。東京23区の大学に通う学生が見逃しがちな「家賃相場より2万円も安い」穴場エリアを紹介します。
■北千住・南千住エリア（足立区・荒川区）
東京大学や早稲田大学へのアクセスが良好で、千代田線・日比谷線・つくばエクスプレス・常磐線が利用でき、主要大学へ25分前後で通えます。ワンルームの家賃相場が5.5〜7万円と、同じ通学時間の池袋や新宿と比べて2万円以上安く設定されています。スーパーやドラッグストアも充実しており、学生の生活基盤として優れています。
■西新井・竹ノ塚エリア（足立区）
東武スカイツリーラインで都心へのアクセスが良く、日本大学・東洋大学・大正大学などへ30分圏内で通学可能。ワンルームでも4〜6万円台と非常にリーズナブル。大型ショッピングモール「西新井アリオ」もあり、生活利便性も高いのが魅力です。
■京成関屋・堀切菖蒲園エリア（葛飾区）
京成本線を利用すれば日本大学や東京理科大へ25分前後でアクセス可能。家賃は5万円前後からとコスパ抜群です。下町情緒あふれる商店街があり、地元の安い飲食店も多数。学生の食費節約にも貢献する環境です。
■鶴見・川崎エリア（神奈川県）
京急線や東急東横線を使えば、渋谷や横浜方面の大学へ25分程度でアクセス可能。ワンルームが5〜6万円台と、渋谷周辺の8〜10万円と比較すると非常に割安です。工場地帯というイメージがありますが、駅周辺は商業施設も整い、住環境も良好なエリアが多いです。
■志木・朝霞エリア（埼玉県）
東武東上線で池袋まで20分、早稲田大学や立教大学へも30分以内で通学可能。ワンルームの家賃相場は5〜6万円台と、池袋周辺より2万円以上安く設定されています。自然も多く、静かな環境で勉強に集中したい学生にもおすすめです。
これらのエリアでは、UR賃貸住宅や学生向け物件も多く、敷金・礼金などの初期費用を抑えられる物件も見つかります。不動産会社「エイブル」や「ミニミニ」などでは学生向けの特別プランも用意していることがあるので、直接相談してみるのも良いでしょう。
通学時間と家賃のバランスを考えながら、自分にとって最適な物件を見つけることが、充実した学生生活への第一歩となります。
3. 通学ラクラク＆お財布に優しい！大学近くなのに家賃が安い隠れ物件ガイド
大学生活では通学時間と家賃のバランスが重要です。特に都内の大学に通う学生にとって、通学時間30分以内かつ家賃が抑えられる物件は宝物と言えるでしょう。今回は東京23区内外の主要大学から通いやすく、なおかつコスパの良い隠れ物件エリアをご紹介します。
まず注目したいのは「早稲田大学」周辺の穴場。早大生が見落としがちなのが「新大久保」「東中野」エリアです。早稲田からは複数路線を使って20分程度で到着でき、家賃相場は単身向けで5〜6万円台。同じ通学時間でも高田馬場より1万円ほど安く住める可能性があります。UR賃貸の「東中野駅前プラザ」は学生にも人気で、保証人不要の物件もあります。
「東京大学」本郷キャンパスへ通う学生には「北千住」「南千住」がおすすめ。千代田線で20分程度でアクセス可能ながら、ワンルームの家賃相場は6万円台から。「リバーサイド隅田」などの物件は川沿いの立地ながらリーズナブルな価格設定が魅力です。
「明治大学」和泉キャンパスや「法政大学」市ヶ谷キャンパス周辺では「笹塚」「幡ヶ谷」エリアが穴場。京王線一本で15分ほどでアクセスでき、家賃相場は都心より1〜2万円安い7万円前後。「グランド笹塚」などは学生向けセキュリティも充実しています。
23区外に目を向けると、「多摩地区」の大学周辺はさらにお得です。中央大学や東京農工大学がある「多摩センター」「八王子」エリアは、ワンルームが4〜5万円台から見つかります。「ライオンズマンション多摩センター」は設備充実で学生に人気があります。
物件探しのコツとしては、大手不動産サイトだけでなく学生向け専門サイト「学生情報センター」や「ミニミニ」などを併用することです。また、入学シーズン前ではなく10月〜12月の閑散期に探すと、同じ条件でも家賃が安くなることがあります。
隠れ物件を見つける鍵は、主要駅から一駅離れた場所を狙うことです。例えば「池袋」ではなく「東長崎」、「渋谷」ではなく「幡ヶ谷」など、徒歩圏内でも家賃が大きく変わります。
節約しながらも快適な学生生活を送るためには、これらの穴場エリアを視野に入れて、早めの物件探しを始めることをおすすめします。大学近くでも工夫次第で家賃を抑えられる隠れ物件は必ず見つかるはずです。
4. 「家賃補助なしでも一人暮らしできた」先輩達が教える大学近くの激安物件エリア
大学生活の大きな悩みの一つが「住居費」。特に東京では家賃の高さに頭を抱える学生が多いのが現実です。しかし、先輩たちの知恵を借りれば、親からの仕送りだけでも十分暮らしていける物件が見つかるかもしれません。実際に家賃補助なしで一人暮らしを実現した先輩たちが太鼓判を押す激安エリアをご紹介します。
■早稲田大学周辺なら「高田馬場」より一駅先の「西早稲田」
早稲田大学の学生に人気の高田馬場は家賃相場が高めですが、一駅隣の西早稲田エリアは比較的リーズナブル。徒歩圏内でありながら、ワンルームでも5万円台から見つかることも。大学4年間を西早稲田で過ごしたAさんは「友人は高田馬場に住んでいましたが、私の家賃は1万円以上安かった。それなのに大学へは徒歩15分で通えました」と語ります。
■明治大学・法政大学なら「千代田線沿線」がおすすめ
御茶ノ水や水道橋に通う学生は千代田線沿線の「北千住」「町屋」エリアを検討してみましょう。千代田線一本で大学まで20分以内、家賃は6万円前後から。法政大学4年生のBさんは「北千住は飲食店も多く生活に便利。大学までの通学時間は25分ですが、家賃の安さを考えれば全く苦になりません」とコメント。
■東京大学本郷キャンパスなら「三河島」「南千住」
本郷三丁目周辺は家賃が高騰していますが、JR常磐線で一駅離れた「三河島」や「南千住」エリアなら家賃を大幅に抑えられます。東大生のCさんは「南千住から本郷キャンパスまで自転車で20分。ワンルームで5.5万円という破格の物件に住めています。同じ間取りだと本郷エリアでは8万円以上するので、かなりお得です」と満足げ。
■東京工業大学なら「武蔵小山」「西小山」
大岡山キャンパスの最寄り駅周辺は高めの家賃設定が多いですが、東急目黒線で1〜2駅離れた「武蔵小山」や「西小山」エリアなら、5.5万円台からの物件も見つかります。「西小山の物件は築年数が古いものが多いですが、リノベーションされた物件もチェックすれば掘り出し物があります」と不動産会社のミニミニ武蔵小山店の担当者。
■慶應義塾大学なら「笹塚」「幡ヶ谷」
三田キャンパスへのアクセスを考えると、京王線沿線の「笹塚」「幡ヶ谷」エリアがコスパ最強。新宿で山手線に乗り換えても30分以内で通学可能です。「幡ヶ谷の6畳ワンルームで5.8万円。新宿や渋谷にも近く、アルバイトの選択肢も広がります」と語るのは慶應生のDさん。
物件を探す際の最大のポイントは、「最寄り駅」にこだわりすぎないこと。一駅や二駅離れるだけで家賃が大きく変わることもあります。また、築年数や間取りで妥協できる点を見極めることも重要です。エイブル赤羽店の担当者は「学生さんの場合、初期費用を抑えられる『敷金礼金なし』や『フリーレント』物件を狙うのも賢い選択」とアドバイスしています。
親元から通えない大学生にとって、住居費は大きな負担。しかし、少し視野を広げれば、家賃補助なしでも十分快適な学生生活を送れる物件は多く存在します。先輩たちの経験を参考に、あなたにぴったりの激安物件を見つけてみてください。
5. 学生の夢を叶える！大学30分圏内なのに家賃5万円台で住める穴場スポット
学生の皆さんが物件探しで最も重視するのは「大学へのアクセス」と「家賃の安さ」ではないでしょうか。理想は大学から近くて家賃が安い物件ですが、特に都内の大学に通う場合、この2つの条件を両立させるのは至難の業です。しかし、実は大学から30分以内で、家賃5万円台で住める穴場エリアが存在します！
■東京農業大学生必見！世田谷区松原・赤堤エリア
世田谷区の松原・赤堤エリアは京王線沿線にあり、東京農業大学世田谷キャンパスへ徒歩15〜20分。小田急線経堂駅からも近く、ワンルームマンションが5.5〜5.9万円台で見つかります。スーパーやドラッグストアも充実しており、学生生活に便利な環境です。
■早稲田大学・高田馬場キャンパスへ通うなら中野区新中野
新中野駅から丸ノ内線で高田馬場まで約15分。乗り換えなしで通学できる上、中野区は23区内でありながら家賃相場がリーズナブル。新中野周辺では5.5万円前後の1Kが見つかります。飲食店も多く、学生向けの安価な飲食店が充実しているのも魅力です。
■明治大学和泉キャンパスなら杉並区永福町がおすすめ
京王井の頭線永福町駅から明治大学和泉キャンパスまで徒歩10分。駅周辺には5万円台後半の1Kアパートが多数あります。永福町は閑静な住宅街で治安も良く、吉祥寺や下北沢へのアクセスも良好。学生生活を楽しむにはぴったりの立地です。
■東京大学本郷キャンパスなら文京区千駄木・根津エリア
千駄木・根津エリアは東大本郷キャンパスまで徒歩15〜20分。東京メトロ千代田線も利用可能で、5.8〜5.9万円台のワンルームも見つかります。昔ながらの商店街があり、地元の人々との触れ合いも魅力的。下町の雰囲気を楽しみながら学生生活が送れます。
■専修大学・法政大学市ヶ谷キャンパス向け千代田区神田エリア
神田駅周辺は都心にありながら、築年数が経った物件を中心に5.5〜5.9万円台の物件が見つかります。市ヶ谷キャンパスまで徒歩20分圏内、または電車で1駅という好立地。古書店街や学生向け飲食店も多く、学生の街として長い歴史を持つエリアです。
これらの穴場エリアで物件を探す際のポイントは、「築年数」と「間取り」です。築20年以上の物件や、1Rなど小さめの間取りを選ぶことで、好立地でも家賃を5万円台に抑えることが可能です。また、不動産会社のミニミニやアパマンショップなどでは、学生向けの特別プランを用意していることもあるので、賢く活用しましょう。
通学時間が短いと勉強や課外活動に使える時間が増え、家賃が安ければアルバイト時間を減らして学業に集中できます。大学生活を充実させるためにも、これらの穴場エリアをぜひ検討してみてください。
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