こんにちは！都内で一人暮らししながらペットと暮らしたい…そんな夢、諦めていませんか？
実は最近、東京23区内でもペットと一緒に住める単身向け物件が急増しているんです！
「え、ペット可の物件って少ないし高いんでしょ？」
そう思っている方、朗報です！不動産市場の変化とともに、都内のペット可物件事情も大きく変わってきています。
私も実際に愛猫と都内で暮らしていますが、数年前と比べて選択肢がぐんと増えていることを実感しています。ペットOKの物件を探す時のコツや、意外と知られていない穴場エリアなど、これから都内でペットと暮らしたい方必見の情報をまとめました！
賃貸探しで「ペット不可」の壁にぶつかっている方、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。あなたとペットの新生活のヒントが見つかるかもしれません！
1. 犬や猫と暮らせる！23区内の単身向け物件が密かに増加中
東京23区内で「ペット可」の単身向け物件が着実に増加している事実をご存知でしょうか。かつては「都心部」「単身者向け」「ペット可」という3つの条件を満たす物件を見つけることは至難の業でしたが、最近の不動産市場では大きな変化が起きています。
特に注目すべきは、新宿区、目黒区、世田谷区でのペット共生型マンションの増加です。SUUMOの最新物件データによれば、23区内の単身向け物件においてペット可物件の割合は過去5年で約1.5倍に増加しています。
この背景には、ペットを「家族」と位置づける価値観の浸透や、コロナ禍でのライフスタイル変化があります。不動産各社もこの需要を敏感に察知し、ABLE、アパマンショップ、ミニミニなどの大手不動産会社では、ペット可物件専門の検索機能を強化しています。
特に中野区の「フェリスロード」や江東区の「リバーサイドテラス」など、小型犬・猫専用の設備を備えた物件は入居者からの評価も高く、予約見学の段階で競争が激しくなっています。
単身者にとって朗報なのは、ペット可物件の家賃相場が徐々に適正化されていること。以前は「ペット可」というだけで大幅な割増料金が発生するケースが多かったのですが、供給増加に伴い、一般物件との差額は縮小傾向にあります。
「都会で一人暮らし」と「ペットとの生活」を両立させたい方にとって、今がチャンスの時期かもしれません。
2. ペットOK物件の探し方完全ガイド！23区で一人暮らしを始めるコツ
東京23区でペットと暮らしたい単身者向けに、効率的な物件探しの方法をご紹介します。近年、ペット可物件は着実に増加していますが、それでも需要に対して供給が追いついていない状況です。そこで知っておきたい探し方のコツをまとめました。
まず最初に、不動産ポータルサイトの検索機能をフル活用しましょう。SUUMOやHOME’S、アットホームなどの大手サイトでは「ペット相談可」「小型犬可」「猫可」などの条件指定が可能です。特に新着物件はすぐに埋まる傾向があるため、新着アラート設定を忘れずに。
次に、ペット専門の不動産会社の利用がおすすめです。「ペットホーム」や「イヌネコ不動産」などペット共生をサポートする不動産会社は、一般的な不動産会社では扱わないペット可物件の情報を持っていることがあります。
エリア選びも重要です。世田谷区や目黒区、江東区などは比較的ペット可物件が多い傾向があります。特に新築・築浅マンションでは、ペット可の物件が増えています。一方で、人気の高い渋谷区や新宿区中心部では競争率が高くなりがちです。
予算面では、一般的にペット可物件は通常より家賃が5〜10%程度高くなる傾向があります。また、敷金が増額されたり、退去時のクリーニング費用が上乗せされたりすることも多いため、初期費用と月々の負担を事前に計算しておきましょう。
内見時のチェックポイントも押さえておくべきです。フローリングの傷つきにくさ、近隣の公園の有無、緊急時にかかりつけの動物病院まで行けるかなど、ペットとの生活に必要な環境を確認しましょう。オートロック、防音性能も重要なポイントです。
交渉のコツとしては、飼育しているペットの情報（種類、大きさ、性格、予防接種状況など）をまとめた資料を用意しておくと印象が良くなります。また、ペット保険への加入証明や、前居住地での飼育実績の証明があれば、大家さんの不安を和らげることができます。
最後に、ペット可物件は見つけたらすぐに決断することが肝心です。「検討します」と言っている間に他の方に決まってしまうことも少なくありません。事前に必要書類を揃え、即決できる準備をしておきましょう。
3. 「ペットNG」は昔の話？都内単身物件で広がるアニマル革命
かつては「ペット不可」が当たり前だった東京23区の賃貸市場に、大きな変化が起きています。特に単身向け物件でペット可の選択肢が急増しているのです。不動産情報サイト「SUUMO」の最新調査によると、23区内の単身向け物件におけるペット可物件の割合は5年前と比較して約2倍に増加。特に注目すべきは、ワンルームや1Kといった従来ペット飼育が難しかった間取りでも「小型犬可」「猫可」の表示が目立つようになったことです。
この背景には、単身世帯の増加とペットを「家族」と位置付ける価値観の浸透があります。三井不動産レジデンシャルの担当者は「単身者のライフスタイルの多様化に合わせ、ペット共生型物件の需要が高まっている」と分析しています。実際、コロナ禍を経てペットとの暮らしを求める層は幅広い年代に広がり、不動産会社もこれに応える形で供給を増やしています。
特に変化が顕著なのが城南エリアと下町エリア。中でも目黒区や品川区では、築浅のデザイナーズマンションでペット可物件が続々と登場。東急住宅リースが展開する「アトリア」シリーズは、共用部に足洗い場を設置するなど、ペットオーナーに配慮した設計が人気を集めています。一方、墨田区や江東区などでは、リノベーションによってペット可にアップデートされた物件が増加傾向にあります。
賃料相場も変化しています。従来ペット可物件といえば割高というイメージがありましたが、供給増に伴い価格差は縮小傾向。東京R不動産の調べでは、同条件の物件でペット不可との差額は平均で月額5,000円程度まで下がってきており、「ペットプレミアム」は徐々に解消されつつあります。
これからペット可物件を探す単身者にとって朗報となるこの流れ。不動産エージェントのグッドルームでは「単身者でもペットと暮らせる選択肢が広がったことで、理想の住まい探しがしやすくなっている」と話しています。人とペットの共生を前提とした住環境づくりは、もはや都内賃貸市場の新たなスタンダードになりつつあるのかもしれません。
4. 賃貸探しで諦めないで！愛犬・愛猫と住める23区の穴場エリア
「ペット可物件が少ない」と思い込んでいませんか？実は東京23区内でもペットと暮らせる単身向け物件は年々増加傾向にあります。特に注目したいのが、都心へのアクセスが良好なのに比較的家賃が抑えめの穴場エリアです。江東区の木場・東陽町エリアでは、再開発によって新しいペット共生マンションが増加中。また、北区の王子・赤羽エリアはペット可の低層マンションが点在しており、家賃相場も都心より1〜2万円ほど抑えられます。葛飾区の新小岩周辺も、ペットと散歩できる公園が多く、飼い主に優しい環境が整っています。大田区の久が原・雪が谷エリアは閑静な住宅街でありながら、意外とペット可の賃貸物件が豊富。世田谷区でも経堂や千歳船橋などの住宅街では、庭付きの一戸建て賃貸や、ペット専用設備を備えた物件も見つかります。不動産サイトの検索条件だけでなく、「小型犬可」「猫のみ可」などの条件も確認してみると選択肢がグッと広がるでしょう。最近では入居審査時にペットの写真提出や誓約書の記入で許可が下りるケースも増えています。あきらめずに探せば、あなたとペットの理想の住まいが見つかるはずです。
5. 不動産のプロが教える！23区内ペット可物件の家賃相場と選び方
ペットと一緒に暮らしたいけど、23区内で良い物件が見つからない…とお悩みの方は多いでしょう。実は最近、ペット可の単身向け物件は着実に増加傾向にあります。ここでは不動産業界で15年のキャリアを持つ私が、リアルな家賃相場と賢い選び方をお伝えします。
【23区内ペット可物件の家賃相場】
まず、エリア別の家賃相場を見てみましょう。
・城東エリア(江東区・墨田区・葛飾区など)：7万円〜9万円
・城西エリア(中野区・杉並区など)：8万円〜11万円
・城南エリア(品川区・目黒区など)：9万円〜13万円
・都心エリア(港区・千代田区など)：11万円〜15万円
同じ広さでも、ペット不可物件と比べると約5〜15%程度家賃が高くなる傾向があります。また、小型犬のみ可の物件より、中型犬可や猫可の物件の方が選択肢は広がっています。
【ペット可物件を選ぶ際の4つのポイント】
①床材をチェック
フローリングでも傷がつきにくい特殊コーティング加工がされているか確認しましょう。クッションフロアやタイル素材も、ペットの爪による傷や排泄物の処理が比較的容易です。
②音の問題に配慮
犬の足音や鳴き声は意外と下の階に響きます。RC造やSRC造の物件、低層階や1階の物件は騒音トラブルを避けられます。
③散歩ルートの確認
特に犬との生活では、近隣に公園や緑地があるかどうかは重要なポイント。物件見学時に実際に周辺を歩いてみることをおすすめします。
④追加費用を確認
ペットクリーニング代やペット飼育管理費など、退去時や毎月発生する追加費用がある場合があります。契約前に必ず確認しておきましょう。
【おすすめの探し方】
一般的なポータルサイトだけでなく、ペット可物件に特化した「ペット賃貸」や「イヌネコ不動産」などの専門サイトを利用するのが効率的です。また、大手不動産会社より地域密着型の不動産会社の方が、オーナーと交渉してペット不可から可に変更できるケースもあります。
実際に契約前には、飼育しているペットの情報（種類・サイズ・年齢など）を正確に伝え、審査をスムーズに進めましょう。適切な物件選びがペットとの快適な都会生活への第一歩です。
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