「駅徒歩5分以内の賃貸物件が欲しい！でも東京23区内で家賃が手頃な物件なんてあるの？」そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。都内の不動産価格は年々上昇しており、駅近かつ家賃が抑えられた物件を見つけるのは至難の業になっています。
しかし、実は知る人ぞ知る「高コスパな穴場物件」は都内各所に存在するんです！通勤や買い物に便利な駅徒歩5分以内の立地でありながら、予想以上にリーズナブルな家賃で住める物件が実はたくさんあります。
本記事では、不動産業界で10年以上の経験を持つ筆者が、都内23区内で本当におすすめできる駅近・高コスパ物件をご紹介します。家賃10万円以下の物件から、住んでみて初めてわかる生活しやすさまで、賃貸探しのプロだからこそ知っている情報を惜しみなく公開します！
引っ越しを考えている方、東京での一人暮らしを始める方、今の家賃を見直したい方は必見です。この記事を読めば、あなたも満足度の高い都内の駅チカ物件を見つけることができるでしょう！
1. 「家賃10万円以下」駅近なのに激安！都内23区の穴場物件リスト
都内の駅徒歩5分以内で家賃10万円以下という条件は、多くの人が「無理」と諦めがちです。しかし実は、各区に高コスパな穴場物件が存在します。例えば、北区の王子駅周辺では、築10年以内のワンルーム〜1Kが7万円台から見つかります。特にJR線と東京メトロが乗り入れる利便性の高いエリアながら、比較的リーズナブルな家賃設定が魅力です。
また意外と見落としがちなのが、大田区の蒲田エリア。京急線と東急線の2路線利用可能で、都心へのアクセスは約20分。駅徒歩3分以内で6〜8万円台の1Kが多数存在します。最近は再開発も進み、住環境が急速に向上している注目エリアです。
文京区では、千石駅周辺が穴場と言えるでしょう。都心にもかかわらず閑静な住宅街が広がり、駅徒歩5分圏内で9万円台の1Kが見つかります。三田線一本で大手町まで15分という好立地ながら、家賃相場が抑えめなのは大きな魅力です。
江東区の住吉・西大島エリアも要チェックです。都営新宿線と東西線のダブルアクセスが可能で、駅徒歩5分以内の築浅マンションでも8万円台から物件があります。スーパーやドラッグストアも充実し、生活利便性も高いエリアです。
板橋区では、中板橋駅周辺が注目です。東武東上線で池袋まで約7分という好アクセスながら、駅徒歩5分以内の1Kが6〜7万円台で見つかります。商店街も充実し、生活感のある雰囲気が人気です。
これらの物件は競争率も高いため、見つけたらすぐに行動することをおすすめします。また不動産会社によっては未公開物件を持っていることもあるので、直接足を運んで相談するのも効果的です。駅近かつ家賃10万円以下という夢のような条件も、エリア選びと情報収集次第で十分に実現可能です。
2. 不動産のプロも驚く！通勤ラクラク駅徒歩5分の高コスパ物件まとめ
都内で駅徒歩5分という好立地の物件は、家賃が高騰しがちですが、実は知る人ぞ知る高コスパ物件が各エリアに点在しています。まず注目したいのは、京王線沿線の笹塚駅周辺です。新宿まで約5分という好アクセスながら、1Kで7万円台から見つかる物件が多数存在。特にUR賃貸の「コンフォール笹塚」は礼金なし・更新料なしで初期費用を抑えられます。
続いて、東武東上線の中板橋駅周辺も見逃せません。池袋まで約7分と通勤に便利なうえ、治安の良さも魅力。「ライオンズマンション中板橋第2」は、築年数はやや経過していますが、設備のメンテナンスが行き届いており、1DKが8万円台とリーズナブル。
穴場として挙げたいのが、都営大江戸線の両国駅エリア。「ザ・パークハビオ両国」は、オートロックや宅配ボックスなど設備充実で9万円台から。日本橋や大手町へのアクセスが良く、ビジネスパーソンに人気です。
また最近リノベーションが進む日暮里・舎人ライナー沿線の熊野前駅周辺も注目。「コンフォリア北上野」は、最新設備を備えたデザイナーズマンションでありながら、1Kが8万円台という破格の物件です。
不動産のプロが語る高コスパの秘訣は「築10年前後で大規模修繕を終えた物件」と「複数路線が使える駅の一つ手前の駅」を選ぶこと。三井不動産レジデンシャルリースの担当者によれば「築古物件でもリノベーション済みならば新築並みの住み心地で、家賃は3割ほど安くなる」とのこと。
通勤時間の短縮は生活の質を大きく向上させます。駅近の高コスパ物件を見つけるには、大手ポータルサイトだけでなく、各不動産会社の専用サイトもチェックすることをおすすめします。SUUMOやHOME’Sには掲載されていない穴場物件が見つかるかもしれません。
3. 住んでわかった！駅徒歩5分圏内で家賃が安い都内マンションBEST10
都内で駅近かつ家賃の安いマンションを探すのは至難の業と思われがちですが、実は穴場物件は存在します。不動産のプロや実際の居住者の声をもとに、駅徒歩5分以内で驚きの家賃を実現している都内マンションをランキング形式でご紹介します。
1. メゾン・ド・ソレイユ（足立区・北千住駅徒歩4分）
ワンルーム6.5万円〜。築年数は15年とやや経過していますが、管理が行き届いており、内装リノベーション済みの部屋も多数。北千住駅は複数路線が乗り入れるため、都心へのアクセスが抜群です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で生活利便性も高いです。
2. グリーンハイツ（葛飾区・新小岩駅徒歩3分）
1K7万円〜。総武線利用で東京駅まで15分という好立地ながら、周辺相場より1万円程度安い設定。オートロックや宅配ボックス完備で、単身女性にも人気です。
3. サンライズマンション（江戸川区・葛西駅徒歩5分）
1DK7.5万円〜。東西線利用で都心へのアクセス良好。周辺は商業施設が充実しており、生活しやすい環境です。建物は古めですが、防音性に優れているとの評判があります。
4. ビューハイツ（板橋区・板橋区役所前駅徒歩2分）
1LDK8.5万円〜。駅近ながらこの広さでこの価格は都内では貴重。区役所が近いため治安も良く、共用部の清掃が行き届いていることでも評判です。
5. パークサイドレジデンス（江東区・東陽町駅徒歩5分）
1K7.2万円〜。東京メトロ東西線沿線で、オフィス街へのアクセスが良好。大型ショッピングモールが近くにあり買い物に便利です。建物は古いものの、内装がきれいな物件が多いです。
6. ハーモニーテラス（荒川区・町屋駅徒歩4分）
1R6.8万円〜。千代田線直通で都心へのアクセスが良く、下町情緒あふれる商店街も魅力。コンビニやスーパーも近く、単身者の生活に便利な立地です。
7. サンフラワーマンション（大田区・蒲田駅徒歩5分）
1K7.3万円〜。京急線・JR線の2路線利用可能で、羽田空港へも近い立地。飲食店が多く、夜遅くまで食事に困らないエリアです。バス・トイレ別の物件が多いのも特徴です。
8. シティハウス（墨田区・両国駅徒歩4分）
1DK7.8万円〜。JR総武線と都営大江戸線の利用が可能で、都心へのアクセス良好。周辺には飲食店も多く、両国国技館や江戸東京博物館などの文化施設も徒歩圏内です。
9. フォレストガーデン（北区・王子駅徒歩3分）
1K6.9万円〜。JR・東京メトロ南北線の2路線が利用可能で、通勤・通学に便利。飛鳥山公園が近く、緑豊かな環境も魅力です。スーパーや商店街も充実しています。
10. ブルーム・レジデンス（練馬区・桜台駅徒歩2分）
1DK7.4万円〜。西武池袋線利用で池袋まで10分以内と好アクセス。住宅街の中にあり静かな環境ながら、商店街も近く生活に便利です。築年数は経過していますが、エレベーターやオートロックなどの設備が整っています。
これらの物件に共通するのは、都心から少し離れた23区内の駅や、メジャーではない路線沿いにあること。また、築年数がやや経過していても内装リノベーションされていたり、管理が行き届いていたりするケースが多いです。物件探しの際は、エリアを少し広げたり、複数の不動産会社を回ることで、思わぬ掘り出し物件に出会えるかもしれません。
物件の家賃や空室状況は常に変動するため、気になる物件があれば早めに問い合わせることをおすすめします。また、初期費用の交渉やキャンペーンの活用で、さらにコストを抑えられる可能性もあります。都内の駅徒歩5分以内で理想の住まいを見つける参考にしてみてください。
4. 一人暮らし必見！23区内「駅チカなのに家賃抑えめ」物件の探し方
東京23区で一人暮らしを始めようと思ったとき、多くの方が「駅から近くて家賃が安い物件なんてあるの？」と疑問に思うでしょう。結論から言えば、駅チカかつリーズナブルな物件は確かに存在します。そのような高コスパ物件を見つけるためには、いくつかのコツがあります。
まず、路線選びが重要です。山手線や東京メトロ丸ノ内線など主要路線の駅は家賃が高くなりがちですが、都営大江戸線や東武東上線などの比較的新しい路線や、主要ターミナルから少し離れた駅を選ぶと家賃が下がる傾向にあります。具体的には、板橋区の志村坂上駅周辺や足立区の北千住駅エリアは、駅徒歩5分以内で6万円台から見つかることも珍しくありません。
次に、物件の築年数に妥協することも一つの戦略です。築20年以上の物件なら、駅徒歩3分でも5万円台で見つかることがあります。リノベーション済みの物件を選べば、古さを感じさせない快適な空間で生活できるでしょう。実際、中野区や杉並区には、リノベーション済みの築古物件が多く出回っています。
また、物件の階数も家賃に影響します。1階や2階は人気が低い傾向にあるため、同じマンションでも上の階より1万円程度安くなることがあります。防犯面が気になる方は、オートロック付きの物件を選ぶと安心です。江東区の門前仲町駅周辺には、1階でも安全性の高いマンションが点在しています。
間取りにこだわらないのも賢い選択です。最近では「変形1K」や「細長いワンルーム」など、少し変わった間取りの物件は人気が低いため、家賃が抑えめになっています。使い方次第では、むしろ個性的な空間を作れるメリットもあります。大田区の蒲田駅や世田谷区の三軒茶屋駅周辺には、このような個性的な間取りの物件が比較的多く見られます。
不動産会社の選び方も重要です。大手だけでなく、地域密着型の不動産会社も視野に入れましょう。地元の不動産会社「ハウスメイトショップ」や「アパマンショップ」の各店舗では、ネットに出回っていない穴場物件を紹介してくれることがあります。
最後に、タイミングも重要な要素です。2月〜4月は引っ越しシーズンで需要が高まるため家賃も上昇しがちです。逆に10月〜12月は比較的空室が多く、条件交渉がしやすい時期と言えます。この時期に探せば、通常より1〜2万円安く契約できることもあるのです。
駅チカで家賃が安い物件は、確かに存在します。上記のポイントを押さえて、自分にとっての最高のコスパ物件を見つけてください。
5. 都内で快適生活！駅徒歩5分圏内の隠れコスパ物件を徹底比較
都内の駅徒歩5分圏内で高コスパな物件を探すのは至難の業と思われがちですが、実は知る人ぞ知る隠れた掘り出し物件が存在します。例えば、京王線の笹塚駅周辺では、築10年前後の1Kマンションが7万円台から見つかり、新宿まで約5分というアクセスの良さが魅力です。特に「アーバンプレイス笹塚」は防音性に優れ、単身者に人気があります。
東武東上線の下赤塚駅エリアも見逃せません。「ルミエール赤塚」のような物件では、30㎡超の1LDKが8万円台で借りられ、池袋まで15分以内という立地ながら割安感があります。駅前にはスーパーやドラッグストアが揃い、生活利便性も抜群です。
穴場として注目したいのが都営大江戸線の光が丘駅周辺です。「パークサイド光が丘」では緑豊かな環境に恵まれながら、9万円前後で2DKが借りられます。池袋や新宿へのアクセスは30分程度ですが、広さと家賃のバランスを重視する方には最適です。
また、JR総武線の亀戸駅周辺も要チェック。「グランドール亀戸」では、東京駅まで15分の好立地ながら、リノベーション済みの1Kが6万円台から提供されています。商店街が充実しており、下町の雰囲気を楽しみながら都心へのアクセスも良好です。
物件選びの際は、単に家賃だけでなく、通勤・通学時間や周辺環境、建物の管理状態なども総合的に判断することが重要です。特に防音性や収納スペースは、後から改善するのが難しいポイントなので、内見時に必ずチェックしましょう。SUUMOや at homeなどの不動産ポータルサイトでは「駅徒歩5分以内」「家賃〇万円以下」などの条件検索ができるので活用すると効率的です。
リーズナブルな家賃でありながら駅近という条件を満たす物件は回転が速いため、気になる物件があれば迅速な行動が鍵となります。不動産会社のアエルズやアパマンショップなどでは、ウェブサイトに掲載される前の未公開物件情報も持っていることがあるので、直接訪問して相談するのも一つの手です。
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